Halo semuanya, pada artikel ini azura hills akan membahas bagaimana cara memilih properti untuk investasi yang tepat. Simak selengkapnya sekarang juga di artikel berikut ini.
Mengapa Investasi Properti Menguntungkan?
Ada beberapa jenis investasi yang populer di masyarakat mulai dari saham, logam mulia, dan properti. Investasi properti sendiri bisa dibilang yang paling lama dan sudah dilakukan dari dulu. Ini banyak diminati karena memang efektif untuk membangun kekayaan dan aset. Tidak seperti investasi saham yang mana volatilitasnya begitu tinggi, investasi properti cenderung stabil dan tahan terhadap goncangan inflasi. Tetapi, tentu saja ada tips agar investasi properti bisa sukses, salah satunya pada saat memilih properti yang tepat.
Cara Memilih Properti untuk Investasi Agar Tepat dan Menguntungkan
Langsung saja mari kita bahas satu persatu bagaimana cara memilih properti untuk investasi agar bisa memberikan keuntungan yang bagus dalam jangka panjang.
Properti Harus Berada di Lokasi yang Strategis
Pemilihan lokasi properti merupakan faktor paling penting saat memilih properti untuk investasi. Faktanya properti yang terletak di tempat yang strategis cenderung lebih cepat naik harganya dan juga memiliki permintaan yang cukup tinggi, entah itu untuk disewa ataupun dijual.
Beberapa faktor yang harus diperhatikan saat menentukan lokasi properti strategis yaitu :
- Aksesibilitas yang bagus : Pertama, pastikan properti mudah diakses dan dekat dengan fasilitas umum dan publik rumah sakit, sekolah, mall, dan juga transportasi publik.
- Perkembangan Daerah Setempat : Pastikan Anda memilih lokasi yang berpotensi berkembang di masa yang akan datang. Daerah-daerah berkembang bisa ditandai dengan adanya pembangunan infrstruktur seperti jalan tol dan lainnya.
- Keamanan : Jangan abaikan faktor keamanan lingkungan sekitar properti Anda berada. Customer akan cenderung menyewa ataupun membeli properti kalau lingkungannya nyaman dan aman.
Pilih Jenis Properti yang Sesuai dengan Target Pasar
Cara memilih properti untuk investasi yang tepat berikutnya yaitu pilihlah jenis properti yang sesuai dengan calon konsumen Anda. Contohnya, kalau Anda ingin menyewakan properti kepada keluarga, maka properti rumah dan kos-kosan untuk keluarga yang terletak dekat sekolah pasti akan menjadi pilihan yang tepat untuk mere.
Jenis-jenis properti yang bisa Anda pilih, di antaranya :
- Ruko : Biasanya digunakan untuk bisnis atau UMKM.
- Apartemen : Umumnya digunakan oleh kaum mudah ataupun profesional yang bekerja di kota.
- Rumah : Biasanya diminati oleh keluarga
Perhatikan Harga dan Potensi Kenaikan Nilai di Masa Depan
Jika sudah menentukan lokasi dan juga jenisnya, berikutnya Anda bisa membandingkan harga properti di daerah tersebut. Ingat, jangan tergoda untuk membeli properti dengan harga murah tanpa mempertimbangkan faktor potensi kenaikan nilainya di masa yang akan datang. Cara mudah cek harga properti yaitu :
- Melakukan riset pasar untuk mengetahui kisaran harga properti di suatu daerah.
- Mempertimbangkan berapa lama Anda akan memegang properti tersebut sebelum menjualnya ke orang lain.
- Coba cari tahu apakah ada rencana pembangunan infrastruktur besar di sekitar daerah tersebut.
Periksa Kondisi Fisik Properti
Tips memilih properti berikutnya yaitu periksa kondisi properti utamanya fisiknya ya. Jika properti tersebut membutuhkan banyak renovasi maka nantinya dapat mempengaruhi keuntungan investasi Anda. Beberapa yang harus diperhatika adalah :
- Bagaimana kualitas konstruksinya apakah dibangun dengan material yang baik dan sudah sesuai standar atau tidak.
- Usia bangunan karena properti yang baru biasanya membutuhkan sedikit perawatan dibanding properti yang sudah lama
- Jika properti harus direnovasi maka perhitungkan dengan cermat berapa biaya yang harus dikeluarkan.
Pertimbangkan Potensi Sewa
Selanjutnya, jika Anda memiliki rencana untuk menyewakan properti yang sudah Anda beli, Anda harus memastikan apakah ada permintaan sewa yang stabil di daerah tersebut. Cara analisa potensi sewa yang bagus yaitu :
- Coba cari tahu berapa tarif sewa rata-rata di daerah tersebut.
- Lakukan analisis cash flow untuk memastikan berapa pendapatan sewa, apakah menutup biaya operasional dan lainnya atau tidak.
- Pertimbangkan durasi sewa yang umum di daerah tersebut, apakah jangka pendek ataupun jangka panjang.
Periksa Legalitas dan Perizinan Properti
Sangat penting untuk Anda memastikan jika properti sudah aman di persoalan legalitasnya. Artinya terdapat sertifikat yang sah dan tidak dalam sengketa hukum.
Kondisi Pasar Properti Saat Ini
Cara memilih properti untuk investasi berikutnya yaitu perhatikan kondisi pasar properti sekarang ini. Anda harus tahu dan memahami tren harga properti, apakah sedang mengalami kenaikan atau justru menurun. Membeli properti di saat yang tepat bisa memberikan keuntungan lebih besar dalam jangka panjang.
Cara Mudah Menghitung Return on Investment (ROI) dari Investasi Properti
Setelah Anda menemukan properti yang tepat, maka penting sekali untuk menghitung Return on Investment (ROI) agar Anda bisa mengetahui seberapa besar keuntungan yang bisa didapatkan nantinya. Berikut ini merupakan cara sederhana menghitung ROI untuk investasi di bidang properti:
- Tentukan total biaya investasi propertinya: Ini mencakup harga beli properti, biaya renovasi properti, dan biaya lainnya seperti pajak dan biaya notaris. Jadi, coba hitung secara benar ya, dan jangan sampai ada yang tertinggal.
- Hitung pendapatan tahunan: Kalau properti disewakan, hitung total pendapatan sewa tahunanannya.
- Hitung Menggunakan rumus ROI: Rumus ROI=(PendapatanTahunanTotalBiayaInvestasi)×100ROI = \left( \frac{Pendapatan Tahunan}{Total Biaya Investasi} \right) \times 100
Kalau ROI yang Anda dapat hasilnya lebih besar dari suku bunga deposito atau instrumen investasi lainnya, berarti properti tersebut bisa dikatakan menguntungkan.
Penutup
Itulah ulasan bagaimana cara memilih properti untuk investasi yang bisa menguntungkan jangka panjang. Jangan sampai asal beli properti saja ya, karena ternyata banyak sekali faktor yang harus diperhitungkan dan dipelajari. Semoga bermanfaat dan jangan lupa share artikel ini jika dirasa bermanfaat.