Azzurahills.com – Artikel ini membahas bagaimaan tahapan membeli rumah cash secara aman. Simak di sini.
Siapa yang tidak ingin beli rumah secara cash? Semua orang tentu saja menginginkan hal tersebut karena selain prosesnya cepat juga tanpa ada beban utang dan tidak bergantung dengan lembaga keuangan. Meskipun terlihat sederhana, membeli rumah cash tetap membutuhkan beberapa langkah khusus agar transaksinya bisa berjalan dengan lancar dan aman. Lalu, bagaimana caranya?
Keuntungan Membeli Rumah Cash
Membeli rumah secara cash memberikan banyak keuntungan, mulai dari menghindari bunga pinjaman sampai mempunyai aset lebih cepat dan tanpa beban utang. Berikut, manfaat beli rumah secara cash yang bisa Anda dapatkan:
Tanpa Beban Bunga
Jika Anda membeli rumah secara cash, tentu saja tidak bergantung dengan pihak bank atau lembaga keuangan lain. Dengan demikian tidak akan ada bunga yang dibebankan kepada Anda. Oleh karena itu, Anda akan terbebas dari bunga sehingga akan lebih hemat.
Proses Lebih Cepat
Membeli rumah cash prosesnya lebih cepat karena hanya membutuhkan pihak pembeli, penjual dan notaris saja tanpa ada pihak ketiga seperti bank atau lembaga keuangan lain.
Kepastian Hak Milik
Selain itu, Anda juga akan mendapatkan kepastian hak milik, dimana setelah proses transaksi jual beli selesai, tentu saja sertifikat hak milik akan menjadi atas nama Anda. Sedangkan jika membeli rumah secara kredit harus atas nama bank terlebih dulu baru setelah cicilan lunas diganti dengan nama Anda.
Tahapan Membeli Rumah Secara Cash dan Aman
Meskipun tidak melibatkan lembaga pembiayaan atau kredit, membeli rumah secara cash juga terdapat beberapa langkah yang perlu Anda pahami. Dengan demikian, transaksi bisa berjalan lancar dan aman. Bagaimana saja langkahnya? Simak penjelasannya berikut:
Menentukan Kebutuhan dan Anggaran
Sebelum membeli rumah, tentu saja Anda harus menentukan kebutuhan, lokasi serta anggaran. Pastikan untuk memahami kisaran harga rumah yang sesuai dengan budget serta rencana Anda. Ada beberapa poin penting yang harus diperhatikan ketika menentukan anggaran yaitu, lokasi rumah time dan ukuran rumah serta fasilitas sekitar rumah tersebut.
Melakukan Riset Pasar
Riset pasar nantinya akan membantu Anda untuk menentukan kisaran harga dan variasi rumah sesuai kebutuhan. Anda bisa melakukan riset tersebut melalui situs properti online, media sosial maupun berkonsultasi dengan sebuah agen properti terpercaya.
Untuk melakukan riset pasar dalam memilih rumah yang tepat adalah membandingkan harga rumah yang sejenis. Selain itu dengan mengecek kondisi pasar properti yang ada di sekitar wilayah yang Anda inginkan.
Memilih Rumah dan Melakukan Survei
Melakukan survei secara langsung menjadi satu hal yang sangat penting, bahkan jika Anda ingin membeli rumah dari pengembang terpercaya. Pastikan untuk melihat kondisi bangunannya, akses ke fasilitas umum dan juga potent investasi pada masa depan.
Ketika melakukan survei, ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan. Misalnya kualitas konstruksi bangunan, status legalitas tanah serta bangunan dan adanya fasilitas umum di sekitar lokasi.
Pastikan Legalitas Properti
Sebelum Anda melanjutkan proses pembelian, pastikan juga legalitas properti yang dipilih sudah aman dan lengkap. Misalnya saja status tanah, Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan sertifikat hak milik. Jangan lupa juga untuk melampirkan bukti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang sudah dibayarkan.
Proses Pembayaran Untuk Beli Rumah Cash
Jika legalitas rumahnya sudah lengkap, Anda dapat lanjut ke proses pembayarannya. Seperti apa langkahnya?
Membuat Kesepakatan Harga
Jika rumah yang dipilih sudah cocok, Anda bisa membuat kesepakatan hargfinal dengan pemilik rumah atau pengembang. Jangan lupa untuk memastikan harga yang disepakati tersebut sudah mencakup semua biaya administrasi serta biaya-biaya lain.
Menggunakan Akta Jual Beli (AJB)
Ketika melakukan transaksi final, Anda membutuhkan Akta Jual Beli (AJB) sebagai bukti sah jika rumah sudah beralih kepemilikan. AJB tersebut harga dibuat di hadapan notaris maupun PPAT.
Melakukan Pembayaran via Rekening Bersama
Dengan menggunakan rekening bersama, tentu saja akan memberikan jaminan keamanan yang lebih dalam ketika bertransaksi. Namun, jangan lupa untuk memastikan semua pembayaran tersebut dilakukan melalui rekening bank yang aman serta bisa ditelusuri agar terhindar dari resiko penipuan.
Melakukan Pengalihan Sertifikat
Langkah selanjutnya adalah melakukan pengalihan sertifikat menjadi atas nama Anda sebagai pemilik baru. Proses satu ini biasanya akan dibantu oleh notaris maupun PPAT yang sebelumnya mengurus perpindahan hak milik ke pihak pembeli.
Tips Aman Membeli Rumah Cash
Untuk bisa membeli rumah cash secara aman, ada beberapa tips yang bisa Anda lakukan. Berikut, beberapa di antaranya:
Lihat Reputasi Penjual atau Pengembang
Jika Anda ingin membeli rumah tersebut dari pengembang, pastikan jika mereka mempunyai reputasi yang baik dan sudah banyak menyelesaikan proyek properti dengan hasil yang baik dan maksimal. Begitupun jika Anda membeli rumah dari penjual secara langsung, pastikan tidak ada masalah dengan penjual tersebut.
Menggunakan Jasa Notaris atau PPAT Terpercaya
Notaris atau PPAT nantinya akan membantu Anda untuk memastikan legalitas rumah tersebut, transaksi dan kepastian pengalihan hak milik. Oleh karena itu, Anda juga harus memastikan memilih notaris yang kredibel dan profesional agar mendapatkan jaminan keamanan.
Persiapkan Dana Cadangan Untuk Biaya Tak Terduga
Selain itu, persiapkan dana cadangan karena biasanya akan ada biaya tambahan yang mungkin muncul. Misalnya pajak, notaris maupun administrasi lainnya.
Menyelesaikan Pembelian dengan Sertifikat Hak Milik (SHM)
Untuk langkah terakhir, Anda bisa mengalihkan sertifikat hak milik menjadi atas nama Anda. Pastikan proses satu ini selesai serta semua dokumen penting sudah diterima sebelum menempati rumah tersebut.
Membeli rumah cash tentu saja membutuhkan ketelitian agar menghindari resiko yang tidak diinginkan. Dengan adanya beberapa langkah di atas, tentu saja bisa membantu Anda untuk menghindari resiko yang mungkin saja timbul serta memastikan transaksi akan berjalan lancar. Dengan demikian, Anda akan segera mendapatkan rumah secara cash dan jaminan keamanan.