Memahami perbedaan rumah subsidi dan komersil menjadi hal yang sangat penting ketika memutuskan untuk membeli sebuah rumah. Kedua jenis rumah tersebut mempunyai karakteristik, kelebihan serta kekurangan yang berbeda. Terlebih dalam harga, fasilitas serta persyaratannya.
Dengan memahami perbedaan tersebut, tentunya bisa membantu Anda dalam memilih jenis hunian yang sesuai dengan kebutuhan serta anggaran Anda. Oleh karena itu, kali ini kita akan bahas apa saja perbedaan rumah subsidi dan komersil sehingga Anda bisa membuat keputusan yang tepat.
Apa Itu Rumah Subsidi?
Rumah subsidi merupakan rumah yang disediakan pemerintah dengan harga lebih terjangkau. Tujuannya untuk membantu masyarakat dengan penghasilan rendah tetap bisa mempunyai tempat tinggal. Pemerintah bekerjasama dengan pengembang perumahan untuk menyediakan jenis rumah tersebut dengan harga yang lebih terjangkau dibandingkan jenis komersil.
Karakteristik Rumah Subsidi
Rumah subsidi mempunyai karakteristik yang berbeda dari rumah komersil, berikut beberapa di antaranya:
Harga Terjangkau
Biasanya rumah subsidi ditawarkan dengan harga yang terjangkau, bahkan lebih rendah daripada rumah komersil. Harga tersebut diatur oleh pemerintah agar masyarakat yang mempunyai penghasilan rendah bisa membeli hunian yang layak.
Suku Bunga Rendah
Pihak pemerintah juga memberikan bantuan berupa suku bunga KPR yang tetap dan lebih rendah, sehingga cicilannya akan menjadi lebih ringan.
Luas dan Spesifikasi Bangunan Lebih Kecil
Biasaya rumah subsidi mempunyai luas bangunan yang lebih kecil, selain itu spesifikasinya juga terbatas. Karena fokus utama dari program ini adalah menyediakan hunian dasar dengan harga terjangkau.
Apa Itu Rumah Komersil?
Sedangkan rumah komersil merupakan bangunan rumah yang dibandung pengembang swasta tanpa bantuan atau subsidi dari pemerintah.
Karakteristik Rumah Komersil
Rumah komersil juga mempunyai karakteristik tersendiri, oleh karena itu berikut adalah beberapa karakteristik dari rumah komersil yang perlu Anda tahu:
Harga Fleksibel
Untuk harga dari rumah komersil memang cenderung lebih tinggi dibandingkan rumah subsidi. Selain itu, harganya bisa beragam karena tergantung dari lokasi, kualitas bahan bangunan dan juga fasilitas yang ditawarkan.
Suku Bunga KPR Fluktuatif
Rumah komersil tidak memperoleh subsidi dari pemerintah, sehingga suku bunga KPR yang ditawarkan juga mengikuti kondisi pasar, sehingga dapat berubah-ubah setiap waktu.
Fasilitas dan Kualitasnya Lebih Baik
Selain itu, rumah komersil biasanya sudah dilengkapi dengan fasilitas yang jauh lebih lengkap serta material yang digunakan lebih baik. Bahkan, pilihan desainnya juga lebih variatif sehingga Anda bisa menyesuaikannya dengan keinginan.
Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil
Setiap jenis rumah, baik itu subsidi atau komersil tentunya mempunyai perbedaan masing-masing. Sebenarnya ada beberapa faktor yang mempengaruhinya. Apa saja?
Harga dan Subsidi
- Rumah Subsidi
Untuk harga dari rumah subsidi diatur oleh pihak pemerintah sehingga lebih terjangkau untuk masyarakat yang mempunyai penghasilan rendah. Selain itu, harganya juga tetap serta tidak mengikuti kondisi pasar.
- Rumah Komersil
Sedangkah harga rumah komersil ini ditentukan pengembang swasta serta mengikuti harga pasar properti. Jadi, untuk harganya memang cenderung lebih tinggi serta bervariasi.
Kualitas Bangunan dan Material
- Rumah Subsidi
Kualitas dan material bangunan dari rumah subsidi tentunya lebih standar dan sederhana. Selain itu, untuk desain rumahnya juga seragam dan sesuai dengan standar pemerintah.
- Rumah Komersil
Sedangkan untuk rumah komersil, material bangunannya lebih berkualitas dan tersedia pilihan desain yang lebih variatif. Selain itu, kualitas material yang lebih baik tentunya membuat rumah komersil menjadi lebih nyaman dan tahan lama.
Lokasi dan Aksesibilitas
- Rumah Subsidi
Lokasi dari pembangunan rumah subsidi ini biasanya dibangun di pinggiran kota atau daerah yang agak jauh dari pusat kota. Hal tersebut karena harga tanahnya lebih murah dibandingkan di pusat kota.
- Rumah Komersil
Biasanya rumah komersil dibangun di lokasi yang lebih strategis, misalnya dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, pusat perbelanjaan dan tempat kerja. Jadi, hal tersebut akan membuat penghuninya lebih praktis.
Persyaratan Membeli Rumah Subsidi dan Komersil
Untuk bisa membeli sebuah rumah tentunya ada beberapa persyaratan yang harus dipenuhi, begitupun dengan rumah subsidi dan komersil. Oleh karena itu, berikut adalah beberapa persyaratan untuk membeli rumah subsidi dan komersil:
Persyaratan Penghasilan
Pada rumah subsidi, diperuntukkan bagi masyarakat yang mempunyai penghasilan rendah dengan batasan tertentu dan sudah ditetapkan pemerintah. Persyaratannya mencakup penghasilan maksimum yang dibolehkan untuk bisa membeli rumah subsidi.
Sedangkan pada rumah komersil tidak terdapat batasan penghasilan. Dalam artian, calon pembeli hanya perlu memenuhi semua persyaratan KPR yang sudah ditetapkan oleh pihak bank.
Dokumen yang Dibutuhkan
Untuk bisa membeli rumah subsidi membutuhkan beberapa dokumen tambahan. Misalnya surat keterangan penghasilan dan juga surat keterangan tidak mempunyai rumah.
Pada pembelian rumah komersil, persyaratannya tentu saja lebih sederhana yaitu beberapa dokumen standar saja, misalnya KTP, Kartu Keluarga, NPWP dan juga slip gaji.
Proses Pengajuan KPR
Pada rumah subsidi, proses pengajuannya akan lebih mudah disetujui karena terdapat subsidi dari pemerintah dan bank sudah bekerjasama dengan program ini.
Sedangkan untuk pengajuan KPR pada rumah komersil, tentu saja mempunyai proses verifikasi yang lebih ketat karena tergantung dari lembaga pembiayaan yang digunakan.
Kelebihan dan Kekurangan Rumah Subsidi
Setiap jenis rumah tentu saja mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing sehingga Anda juga perlu tahu keduanya. Berikut, kelebihan dan kekurangannya:
Rumah Subsidi
Pada rumah subsidi ini harganya lebih terjangkau dan bisa disesuaikan dengan masyarakat yang berpenghasilan rendah. Selain itu cicilannya lebih ringan karena suku bunga yang diberlakukan dari pemerintah rendah dan tetap.
Sedangkan untuk kekurangannya tentu saja fasilitas yang ditawarkan minimal serta tidak lengkap. Selain itu, untuk kualitas bangunannya juga cenderung lebih rendah jika dibandingkan dengan rumah komersil.
Rumah Komersil
Sedangkan pada rumah komersil, kelebihannya adalah dilengkapi dengan fasilitas yang lebih lengkap seperti taman, pusat kebugaran dan juga area public lainnya. Bahkan untuk kualitas bangunannya juga lebih baik karena menggunakan bahan yang berkualitas dan mempunyai desain yang lebih variatif.
Untuk kekurangannya sendiri tentu saja harganya lebih tinggi dari rumah subsidi. Selain itu, suku bunga KPR akan mengikuti pasar, sehingga cenderung lebih tinggi pula.
Lebih Baik Rumah Subsidi atau Komersil?
Untuk menentukan pilihan antara rumah subsidi dan komersil tentunya tergantung dari kebutuhan dan kondisi finansial Anda. Jika Anda membutuhkan rumah dengan anggaran yang terbatas, rumah subsidi bisa menjadi solusi yang tepat. Namun, jika Anda lebih mementingkan kualitas serta fasilitasnya, rumah komersil bisa menjadi pilihan yang terbaik.
Memilih rumah subsidi atau komersil memang harus sesuai dengan kebutuhan, anggaran dan juga preferensi pribadi. Setiap pilihan mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Oleh karena itu, pastikan untuk mempertimbangkan beberapa faktor terlebih dulu sebelum menentukan keputusan. Dengan demikian, Anda dapat memilih hunian yang lebih tepat.
Dapatkan rumah villa mewah di Batu Malang hanya di azura hills.