Azura Hilss– Membeli rumah secara kredit in house.
Membeli rumah tentunya menjadi impian sebagian besar orang, tetapi sering kali terhalang tingginya biaya yang perlu dipersiapkan. Salah satu solusi yang saat ini semakin populer adalah kredit rumah in-house. Apa itu kredit rumah in-house? Tak perlu khawatir karena kali ini kita akan bahas mengenai kredit rumah in-house secara lebih mendalam.
Apa Itu Kredit Rumah In-House?
Kredit rumah in-house merupakan pembiayaan rumah yang disediakan langsung oleh developer (pengembang) tanpa perlu melibatkan pihak bank sebagai pihak ketiga. Dalam hal ini, pembeli dan pengembang akan melakukan kesepakatan tentang pembayaran cicilan secara langsung sampai harga rumah lunas.
Kredit rumah in-house ini biasanya ditawarkan pengembang perumahan yang ingin memberikan pilihan pembiayaan yang lebih fleksibel untuk para calon pembeli.
Perbedaan Kredit Rumah In-house dan KPR Bank
Kredit rumah in-house dan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) tentunya mempunyai perbedaan dalam beberapa aspek. Berikut, di antaranya:
- Pada kredit in-house tentunya tidak melibatkan bank dan akan dilakukan secara langsung antara pembeli serta pengembang. Jadi, untuk prosedurnya akan lebih sederhana dan cepat. Lain halnya dengan KPR yang membutuhkan bank sebagai pihak ketiga.
- Proses yang dibutuhkan lebih cepat karena tidak melalui pihak ketiga.
- Jangka waktu yang dibutuhkan lebih pendek kredit rumah in-house dibandingkan KPR karena biasanya in-house ini membutuhkan waktu maksimal 5 sampai 10 tahun.
Keuntungan Kredit Rumah In-House
Untuk sebagian besar orang, kredit rumah in-house memberikan beberapa keuntungan jika dibandingkan dengan KPR bank. Lalu, apa saja keuntungannya?
Proses Pengajuan Lebih Mudah
Proses pengajuan dari kredit rumah in-house ini biasanya tidak rumit seperti KPR bank. Dimana, calon pembeli hanya perlu memenuhi syarat yang ditetapkan pihak pengembang saja. Sehingga akan lebih fleksibel jika dibandingkan dengan bank. Hal tersebut tentu saja sangat membantu untuk mereka yang mempunyai catatan keuangan kurang sempurna atau tidak memenuhi syarat pengajuan KPR bank.
Bebas Bunga Bank
Secara umum, kredit rumah in-house mempunyai sistem cicilan tetap dan tidak bergantung dengan suku bunga bank. Hal tersebut artinya cicilan Anda tidak berubah meskipun suku bunga bank naik. Jadi, perencanaan keuangan Anda akan lebih stabil.
Negosiasi Langsung dengan Pengembang
Pada kredit rumah in-house, pembeli mempunyai kesempatan untuk melakukan negosiasi secara langsung dengan pihak pengembang mengenai harga, tenor atau besar cicilan. Hal tersebut tentu saja lebih fleksibel dan terkadang dapat memperoleh kesepakatan yang lebih menguntungkan.
Tidak Terdapat Biaya Administrasi Bank
Karena transaksinya dilakukan secara langsung dengan pihak pengembang, tentu saja Anda tidak dikenakan biaya administrasi yang biasanya dibebankan oleh bank pada KPR. Hal tersebut tentu saja bisa lebih menghemat keuangan, terlebih untuk pembelian rumah pertama kalinya.
Cocok Untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
Pilihan kredit in-house ini sering kali lebih fleksibel dan terjangkau. Jadi, banyak dijadikan pilihan untuk pembeli rumah pertama. Selain itu, persyaratan dokumennya juga lebih sedikit sehingga mempermudah proses kepemilikan rumahnya.
Kekurangan Kredit Rumah In-House
Meskipun mempunyai banyak keuntungan, kredit rumah in-house juga mempunyai beberapa kekurangan yang perlu dipertimbangkan. Apa saja?
Tenor Lebih Pendek
Biasanya tenor yang ditawarkan oleh kredit in-house ini lebih pendek dibandingkan KPR bank. Hal tersebut artinya cicilan setiap bulannya mungkin saja akan lebih besar, dimana hal ini dapat menjadi beban untuk sebagian orang.
Resiko Terhadap Pengembang
Karena tidak terdapat bank yang terlibat, tentu saja pembeli harus benar-benar yakin dengan kredibilitas serta reputasi pengembang. Jika pengembang mengalami masalah keuangan maupun gagal untuk menyelesaikan proyek tentu saja resiko kerugian akan lebih besar.
Tidak Mendapat Perlindungan Asuransi
Biasanya pada KPR bank terdapat perlindungan asuransi yang melindungi pembeli dari resiko bencana alam atau gagal bayar. Tetapi, pada kredit rumah in-house perlindungan tersebut mungkin tidak ada. Jadi, pembeli perlu mempersiapkan strategi keuangan tambahan.
Pilihan Properti Terbatas
Kredit rumah in-house biasanya hanya ditawarkan oleh pihak pengembang pada proyek tertentu. Jadi, pilihan properti yang tersedia mungkin saja lebih terbatas dibandingkan dengan pilihan melalui KPR bank.
Pertimbangan Sebelum Mengambil Kredit Rumah In-House
Untuk bisa menghindari masalah kedepannya, terdapat beberapa hal penting yang perlu Anda perhatikan sebelum mengambil kredit rumah in-house. Berikut, di antaranya:
Kredibilitas dan Reputasi Pengembang
Anda perlu melakukan riset tentang kredibilitas dan reputasi pengembang sebelum akhirnya memutuskan untuk membeli rumah kredit in-house. Pastikan untuk memilih pengembang yang mempunyai rekam jejak baik serta terpercaya agar terhindar dari resiko proyek mangkrak.
Ketentuan dan Syarat Kredit
Pastikan juga untuk membaca dan memahami semua syarat serta ketentuan dari kredit rumah in-house yang ditawarkan pihak pengembang. Pastikan jika Anda sudah memahami semuanya secara detail, mulai dari besaran cicilan, tenor, penalti ketika terlambat bayar dan juga ketentuan lainnya.
Pertimbangkan Finansial Jangka Panjang
Anda perlu menyesuaikan cicilan dengan kemampuan finansial Anda. Perhitungkan terlebih dulu apakah Anda dapat konsisten dalam membayarkan cicilan dalam tenor yang sudah ditetapkan. Jika memungkinkan, buat cadangan dana darurat untuk mengantisipasi kondisi finansial yang tak terduga.
Tips Memilih Kredit Rumah In-House Aman dan Menguntungkan
Berikut ini, beberapa tips yang bisa membantu Anda untuk melakukan kredit rumah in-house yang tepat dan menguntungkan:
Baca Ulasan dan Testimoni
Pastikan untuk mencari ulasan maupun testimoni dari pembeli lainnya yang sudah pernah menggunakan kredit in-house pada proyek yang sama. Hal tersebut bisa memberikan gambaran tentang pengalaman mereka di dalam proses pembelian rumah.
Mengunjungi Lokasi Proyek
Jika memang memungkinkan, kunjungi lokasi proyek secara langsung serta perhatikan progres pembangunannya. Sebuah proyek yang sudah lancar serta menunjukkan kemajuan tentu saja menjadi awal yang baik dan membuktikan jika pengembang berkomitmen pada penyelesaian proyek.
Jangan Buru-Buru
Selain itu, Anda bisa melakukan perbandingan antara beberapa penawaran pengembang berbeda. Jangan terburu-buru di dalam mengambil keputusan agar bisa memilih pilihan terbaik sesuai dengan kebutuhan dan kondisi keuangan Anda.
Apakah Kredit Rumah In-House Tepat Untuk Anda?
Kredit rumah in-house dapat menjadi alternatif yang cukup menarik untuk mereka yang kesulitan memperoleh KPR bank atau ingin mempunyai rumah dengan proses yang lebih mudah dan cepat. Tetapi, sangat penting untuk berhati-hati serta melakukan riset terlebih dulu secara menyeluruh sebelum memilihnya. Pertimbangkan semua kelebihan dan kekurangannya dengan matang sehingga bisa menghindari masalah kedepannya.